Вопрос-ответ

Общие вопросы

 

ГДЕ РАСПОЛОЖЕН ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС?

Жилой комплекс находится на севере Калужской области, рядом с деревней Белкино. В 10 минутах ходьбы начинается городская зона Обнинска. До Москвы – 89 км по Киевскому шоссе.

КАК ПОДЪЕХАТЬ К ЖИЛОМУ КОМПЛЕКСУ ОБЩЕСТВЕННЫМ ТРАНСПОРТОМ?

Проезд по железной дороге до Обнинска электрoпоездами, следующими до станций Малоярославец или Калуга I и II, с Киевского вокзала (г. Москва) до остановки “Обнинское” (время в пути – около 2 часов). Автобусное сообщение между Обнинском и Москвой развито прекрасно (отправление примерно один раз в полчаса). В Обнинске делают остановку (с 10-15 минутной стоянкой) подавляющее большинство автобусов, следующих из Москвы в Калугу и другие города Калужской области.

Сколько домов планируется построить в поселке?

В жилом комплексе предусмотрено 13 типов домов площадью от 110 до 393 кв.м., а также дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома. Все дома в жилом комплексе выполнены в едином архитектурном стиле.

 

КТО СТРОИТ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС?

Жилой комплекс строит компания ООО «Экодолье Девелопмент".

Группа компаний Экодолье  образована в октябре 2007 г. крупнейшим в Восточной Европе фондом прямых инвестиций Baring Vostok Private Equity Fund IV.  Фонд специализируется на инвестициях в России и других странах СНГ.

С 1994 года группа фондов Baring Vostok инвестировали более 1,2 млрд. долларов США в 54 проекта, среди которых поисковая система «Яндекс», Интернет-магазин «Озон», крупнейшая лизинговая компания России «Европлан», вторая по величине в России компания по наружной рекламе «Gallery», Каспийский банк в Казахстане, банк «Восточный экспресс банк» в России. В настоящее время инвестиционные активы фондов составляют 2 млрд. долларов США.

В августе 2011 года Европейский банк реконструкции и развития вступил в состав акционеров компании Экодолье. 

Всю информацию о Группе компаний и ее проектах можно найти в интернете по адресу http://www.ecodolie.ru/

Каковы размеры участков и домов?

Участки от 7 до 12 соток с домами от 110 м2 до 393 м2.

КОГДА ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БУДЕТ ЗАВЕРШЕН И СДАН?

Строительство ЖК «Экодолье Обнинск», расположенного на площади 44,2 гектара, рассчитано на 6 лет, с 2010 по 2016 гг. Строительные работы и ввод домов в эксплуатацию будут происходить очередями.

СКОЛЬКО ДОМОВ ПЛАНИРУЕТСЯ ПОСТРОИТЬ В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ?

В жилом комплексе планируется построить 564 домовладения.

Какова стадия строительства сейчас?

Построены шоу-дома, ведется строительство домов, дуплексов и таунхаусов на территории второй и третьей очереди, построено и введено в эксплуатацию здание въездной группы, строится детский сад.

Сколько всего вариантов домов будет построено в поселке?

На сегодняшний день в поселке предусмотрено 13 типов домов площадью от 110 до 393 кв.м., а также дуплексы, таунхаусы и апартаменты. Все дома в поселке выполнены в едином архитектурном стиле.

Вопросы об инфраструктуре

 

Инфраструктура поселка?

Центральные коммуникации, подключенные к городским инженерным сетям. Зона въездной группы, в которой будет расположена аптека, магазины и т.д., на территории поселка будет построен детский сад.

Будут ли проведены работы по благоустройству лесополосы?

Эти работы предусмотрены в рамках строительства прогулочной зоны.

Кем будет охраняться поселок?

Охрану Жилого комплекса осуществляет профессиональная охранное агенство – ООО «Альком».

Кто будет заниматься эксплуатацией поселка?

Эксплуатацией поселка занимается специализированная эксплуатирующая компания ООО «Экосервис».

Более подробную информацию можно узнать по адресу - http://obninsk.ecoservice-uo.ru/

Не будет ли дальнейшее строительство мешать проживающим в поселке?

Рабочий (строительный) заезд в поселок организован отдельно от главного въезда в поселок и не будет обременять будущих жильцов. Транспортные потоки грузовой и пассажирской техники четко разделены.

Планируется ли освещение поселка и подъездной дороги?

Подъезд к поселку и сам поселок освещается в темное время суток.

Будут ли построены детские площадки?

Детские площадки в поселке уже организованы на территории 1-ой и 2-ой очередях строительства, также будут организованы детские спортивные площадки на территории 2-ой очереди строительства.

Где будет находиться служба эксплуатации для текущего ремонта?

Служба эксплуатации будет находиться на территории поселка в здании въездной группы.

Какая ширина дорог предусмотрена в поселке?

Расстояние между заборами составляет 18 метров, проезжая часть 6 метров.

Какое покрытие будет у внутрипоселковых дорог?

Покрытие дорог внутри поселка – асфальт, пешеходные дорожки также будут асфальтироваться или будут выложены тротуарной плиткой.

Все ли подъездные дороги будут чиститься в зимнее время?

Все дороги будут регулярно чиститься в зимнее время.

Вопросы по строительству

 

Какова очередность застройки домов поселка?

Строительство поселка будет вестись очередями. Первая очередь поселка состоит из 115 индивидуальных жилых домов. Среди этих домов находятся как дома, строящиеся застройщиком самостоятельно, так и дома, приобретенные конечными покупателями. Вторая очередь включается в себя индивидуальные жилые дома, дуплексы, таунхаусы, а также многократирные дома.

Какой материал используется при строительстве домов?

Согласно предлагаемым проектам материал – газобетонные блоки, облицованные кирпичом, фундамент – свайный. Материал крыши – металлочерепица.

Какая система дымохода и вентиляции в доме?

В домах предусмотрена канальная система вентиляции.

Какой конструктив крыши дома?

Кровля дома – устанавливаются стропила, снизу подшиваются доской, затем укладывается пароизоляция, следом теплоизоляция 200 мм и гидроизоляция, сверху обрешётка к стропилам и завершение – металлочерепица. Данный конструктив полностью соответствует проекту дома, климатическим условиям и СНиПам (строительные нормы и правила).

Толщина и конструкция стен?

Толщина наружных стен – 495 мм, из них газобетонные блоки – 375 мм, облицовочный кирпич - 120 мм.

Какова внутренняя планировка и внутренняя отделка домов?

Дома продаются без внутренней отделки. С планировкой домов можно ознакомиться в офисе продаж или на сайте поселка.

Из чего будут перекрытия между этажами внутри дома?

Перекрытия домов выполнены из пустотных железобетонных плит.

Что входит в понятие готовности дома?

Возведение несущих и ограждающих конструкций, межэтажных перекрытий, внутренних перегородок, кровли и устройство фасада. Будет осуществлена установка окон и входных дверей. Ввод всех коммуникаций в дом.

Какие работы по ландшафтному дизайну будут выполнены на участках?

На участке осуществляется вертикальная планировка и выравнивание грунта.

Можно ли делать изменения в проектах домов (перенос перегородок, дополнительный дверной проем)?

Изменения в проектах на сегодняшний день не предусмотрены, но покупатель после подписания акта приема-передачи дома, может согласовать и выполнить любую перепланировку помещения в соответствии с действующим законодательством.

Откуда ведётся забор воды?

Водоснабжение поселка осуществляется от Вашутинского водозабора г. Обнинска.

Что такое вертикальная планировка?

Вертикальная планировка – это комплекс инженерных мер, направленных на изменение естественного рельефа, подсыпку грунта или его срезки. Рельеф изменяется в соответствии с проектом строительства посёлка «Экодолье Обнинск». Вертикальная планировка участка земли включает отвод талых и ливневых вод через ливнёвую канализацию, благодаря этому излишки воды будут уходить с территории посёлка.

Какая высота цоколя?

Высота цоколя дома 70 см.

Какая толщина перегородок в доме?

Толщина перегородок в доме приблизительно 100 мм.

Какая глубина грунтовых вод на территории поселка?

По результатам инженерно-геологических исследований, глубина грунтовых вод на территории поселка составляет 4 метра.

Кирпич каких заводов используется для наружной отделки домов?

Мы используем лицевой кирпич, изготовленный на Калужском заводе стройматериалов.

Вопросы по коммуникациям

 

Какие коммуникации предусматриваются?

Предусматриваются централизованные коммуникации: водопровод, канализация, электричество, газ, телефонизация, ливневая канализация.
С тарифами коммунальных платежей можно ознакомиться на сайте Экосервис

Будет ли разводка коммуникаций в доме?

Коммуникации будут введены в дом. Разводку коммуникаций по дому можно будет осуществить за дополнительную плату на основании отдельного договора.

Будет ли предусмотрена установка телефона?

По проекту предусматривается прокладка телефонного кабеля к каждому дому. Также возможно подключение выделенной линии Интернета и спутникового телевидения за дополнительную плату.

Будут ли установлены котлы?

Установка отопительного оборудования производится за дополнительную плату на основании отдельного договора.

Предусмотрен в доме контур заземления?

Контура заземления в базовой комплектации дома нет. Установка контура предусмотрена в проекте по разводке электрики внутри дома, который мы выдадим Вам на руки.

Можно ли бурить скважину для воды на собственном участке?

В этом нет необходимости, в посёлке будет хорошая, пресная, питьевая вода, которая полностью соответствует всем требованиям и стандартам. Если Вы всё таки решите пробурить скважину, то Вы должны знать, что Вам придется оформить разрешение на бурение и пользование скважиной и это будет стоить Вам денег и времени. А в случае отсутствия разрешения к Вам могут быть применены штрафные санкции от Водоканала. Другая причина, по которой нежелательно бурить скважину на участке земли, это опасность при бурении повредить коммуникационные сети и это тоже будет стоить Вам денег и времени.

Финансовые и юридические аспекты

 

Какова стоимость дома с участком и коммуникациями?

Стоимость домовладения с земельным участком и введенными в дом инженерными сетями (газ, электричество, канализация, вода) составляет от 5 796 400 рублей.

Что входит в стоимость домовладения?

В стоимость договора входит строительство дома и всех инженерных сетей, а также благоустройство и возможность пользоваться всеми объектами социально-бытовой инфраструктуры.

Земельный участок входит в стоимость?

Права аренды на индивидуальный земельный участок передаются Покупателю от ООО «Экодолье Обнинск». После регистрации права собственности на дом в соответствие с Земельным кодексом даёт возможность приватизировать Покупателю свою землю по ставке 2,5% от кадастровой стоимости.

Кто оплачивает все расходы, связанные с оформлением права собственности на покупателя?

Расходы по оформлению права собственности оплачивает сам Покупатель.

Фиксируется ли сумма контракта?

Да, для выбранных и согласованных параметров договора стоимость изменяться не будет. Изменения возможны только при согласовании сторонами договора.

Какие документы на землю и дом будут на руках и когда?

После сдачи дома в эксплуатацию будут оформлены свидетельства о собственности на дом, сроки оговариваются и жестко фиксируются в договоре. После регистрации права собственности на дом у Покупателя появляется возможность приватизировать земельный участок, находящийся под домом.

Какова схема оплаты?

В стандартных условиях приобретения дома с участком в нашем поселке предполагаются следующие схемы:
- 100% оплата
- бесплатная рассрочка на 65 дней 30%-30%-40%
- платная рассрочка при 10% первоначальном взносе на 1 год под 15%

Возможна переуступка прав требования на этапе строительства дома?

Переуступка прав требования возможна с согласия ООО «Экодолье Обнинск».

Можно получить ипотечный кредит на покупку дома?

Да, это возможно. Подробное описание условий предоставления жилищных кредитов Сбербанком России вы найдете в разделе ИПОТЕКА на нашем сайте.

Я могу Вам отдать свою квартиру в зачет стоимости дома?

К сожалению, мы не работаем на вторичном рынке жилья. Но у нас есть аккредитованное риэлтерское агентство, которое сможет помочь вам с продажей вашей квартиры.

Существует гарантия на дом?

В соответствии с действующим законодательством гарантия на дом составляет 2 года.

Может ли купить дом и землю не гражданин России?

Может, если это не противоречит законодательству РФ.

Какая гарантия, что администрация Обнинского района не увеличит аренду и стоимость выкупа земельного участка при регистрации прав собственности?

Условия по регистрации земельного участка в собственность устанавливаются Федеральным Законодательным собранием и если происходят изменения в условиях, то они происходят в рамках закона, централизованно по всей территории России.

Отдел продаж:
8 (484) 399-62-99
8 (800) 737-77-83

Мы будем рады ответить на все ваши вопросы!
Мы можем перезвонить Вам в любое удобное время.