Энергоэффективный опыт ГК "Экодолье"


Эко-будущее в строительной отрасли России

Введение

Применение инновационных технологий, экологически чистых материалов в строительстве является одним из важнейших трендов современной строительной области. Вопросом энергосберегающих строительных технологий ведущие европейские страны задались уже в 70-х годах XX века. Главной причиной для этого послужило осознание необходимости экономии энергоресурсов после мирового энергетического кризиса 1974 года, а также создание инновационной концепции устойчивого развития и её принятие большинством развитых стран мира. Разработка первых принципов в области энергоэффективности зданий стала результатом критики Международной энергетической конференции ООН. Оппонентами МИРЭК выступили специалисты, которые говорили об огромных резервах повышения тепловой эффективности зданий. В ответ на это в 1976 году МИРЭК был сформулирован основной принцип экономии энергии. Он гласил, что "энергоресурсы могут быть использованы более эффективно, если меры, которые осуществимы технически, обоснованы экономически, а также приемлемы с экологической и социальной точек зрения". В 90-х годах 20 века были разработаны первые «зеленые» строительные стандарты (британские BREEAM, американские LEED, немецкие GSBC и Passive House), которые заложили основу нового направления в строительстве.

•              Стандарт LEED - «Руководство в энергоэффективном и экологичном проектировании» - является системой оценки мероприятий при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий. Наличие сертификата демонстрирует участникам рынка недвижимости профессионализм разработчиков, подтверждает их репутацию в инновационном направлении Зеленого строительства.

•              Стандарт BREEAM - является универсальным методом оценки экологичности недвижимости в Европе.

•              Стандарт GSBC - разработан в середине 2000-х немецким советом по экологическому строительству (DGNB), он предлагает проводить в строительной сфере культурные и гуманитарные мероприятия.

Современная ситуация

По данным RICS, в мире около 67% компаний используют методологию «зелёного» строительства.  Например, в Лондоне успешно функционирует энергоэффективный квартал BED ZED, а во Фрайбурге (Германия)  - «Солнечный квартал Schlierberg», состоящий из «домов с избытком энергии». В столице Финляндии городе Хельсинки с применением подобных технологий построена экодеревня – район Viikki, а в Дании возведено здание исследовательского центра Rockwool, которое было признано одним из самых энергоэффективных зданий в мире, а также Green Light House в университетском комплексе Копенгагена.

Квартал BEDZED 

Российский рынок значительно отстает в своих тенденциях от западных стран по энергоэффективности и экологии. Основная причина -  это отсутствие государственного стимулирования в этой сфере. В России индивидуальным застройщикам разрешается строить без проекта, экспертизы и инспекции. Дома строятся на участках без подряда и в абсолютной своей массе представляют неэнергоэффективное, неэкологичное жилье. Для изменения ситуации к лучшему необходимо вмешательство государства. Господдержка энергоэффективного жилья – это основной движущий инструмент во всем мире. Так, в США и некоторых европейских странах принято льготное кредитование реконструкции зданий, в том числе частных, связанное с повышением энергосбережения. В Японии стимулируется с помощью льготного налогообложения строительство зданий из долговечных конструкций, ведь на производство строительных материалов тоже тратится энергия. Так, в апреле этого года Япония удивила мир очередной «новинкой» в сфере строительной индустрии, сдав в эксплуатацию уникальное энергетически независимое здание, полностью покрытое солнечными батареями! Семиэтажное здание покрыто в общей сложности четырьмя с половиной тысячами солнечных панелей, базовый энергетический потенциал которых составляет 650  кВт! Не менее удивительные и японские купольные дома, сама конструкция которых работает на высокую энергоэффективность строения.

Купольные дома в Японии

Развитию «зеленого» строительства в России мешает и несовершенная законодательная база, которая, по сути, только-только начинает развиваться.Идет обсуждение и внесение поправок в закон «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности РФ», ведется разработка  национальных стандартов «зеленого» строительства, внедрение которых является одной из ключевых задач на пути внедрения методологий энергоэффективного строительства. Только что принят ГОСТ оценки соответствия объектов недвижимости экологическим требованиям (ГОСТ Р 54964-2012), который вступит в силу в России с 1 марта 2013 года. Cтандарт включает в себя ряд экологических требований к объектам недвижимости, в том числе использование экологически чистых строительных материалов легального происхождения и энергоэффективных источников энергии, экономное потребление воды и активное использование строительных отходов

 

Константин Филиппишин, генеральный директор УК «Экодолье»:

«Очень важно вовлечь в разработку таких стандартов экспертное  и профессиональное сообщество. Строители, девелоперы, проектировщики - все те, кто реализует проекты, должны принимать самое активное участие в процессе. На каждом из этих уровней управления и реализации проектов есть важная накопившаяся практика, экспертные мнения, которые необходимо собрать. Нельзя обойтись только разработкой этих стандартов в недрах государственных учреждений и общественных организаций. Нужно обязательно посмотреть и на имеющийся опыт, и на региональную практику. Иначе мы получим полностью выхолощенный документ, оторванный от жизни, который не найдет реального применения. Зеленый стандарт должен воплотить идеи, которые разделяются  и сообществом профессионалов, и потребителями». 

 

Одним их основных документов стимулирующих развитие  энергоэффективных технологий в современной России стал  Указ Президента РФ от 4 июня 2008 года № 889 «О некоторых мерах по повышению энергетической и экологической эффективности российской экономики». Меры, изложенные в Указе, предусматривали снижение к 2020 году энергоёмкости валового внутреннего продукта РФ не менее чем на 40 процентов, по сравнению с 2007 годом, обеспечение рационального и экологически ответственного использования энергии и энергетических ресурсов. Указом предусматривалось принятие федеральных законов по техническому регулированию, направленному на повышение энергетической и экологической эффективности строительства, а также по энергосбережению, предусматривающему экономические механизмы, стимулирующие применение энергосберегающих и экологически чистых технологий. Такой закон был принят 23 ноября 2009 года - № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности РФ». Этот закон содержит отдельную статью (Статья 11) «Обеспечение энергетической эффективности зданий, строений, сооружений», в которой, в частности, перечисляются требования энергетической эффективности зданий. В их числе:

1) показатели, характеризующие удельную величину расхода энергетических ресурсов в здании, строении, сооружении;

2) требования к влияющим на энергетическую эффективность зданий, строений, сооружений архитектурным, функционально-технологическим, конструктивным и инженерно-техническим решениям;

3) требования к отдельным элементам, конструкциям зданий, строений, сооружений и к их свойствам, к используемым в зданиях, строениях, сооружениях устройствам и технологиям, а также требования к включаемым в проектную документацию и применяемым при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте зданий, строений, сооружений технологиям и материалам, позволяющие исключить нерациональный расход энергетических ресурсов как в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, так и в процессе их эксплуатации.  [1]

Эко-дома в России

В современной России строительство энергоэффективных домов можно разделить на два направления. Первое, которое инициировано Фондом содействия реформированию ЖКХ. Основная область применения этих инициатив - строительство жилья для переселенцев из ветхих и аварийных домов. Глава Фонда ЖКХ Константин Цицин обещает до 2015 года переселить в новое жилье примерно 1 миллион очередников. На эти цели выделены средства в размере порядка 172 миллиардов рублей на федеральном уровне, не меньшую сумму должны выделить субъекты федерации. С 2010 года по инициативе Фонда ЖКХ, стартовала программа строительства пилотных проектов энергоэффективного жилья. В настоящее время в 43-х регионах страны построены полностью или строятся такие энергоэффективные дома. Планируется, что такие дома будут построены в каждом регионе России.

Второе направление – это строительство энергоэффективных зданий по инициативе частных компаний и инвесторов. Ежегодно лучшие из этих проектов рассматриваются в рамках Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards. Организатором конкурса является Гильдия управляющих и девелоперов при поддержке Министерства регионального развития и Министерства природных ресурсов и экологии. Мероприятие активно поддерживается российскими и международными компаниями и общественными организациями, осуществляющими свою деятельность в области экологичного и энергоэффективного строительства. Система конкурсной оценки была специально разработана для объектов недвижимости, находящихся в стадии эксплуатации, а также для проектов в стадии реализации, либо в стадии готовой проектной документации, спроектированных с учетом комплексного применения рекомендаций ведущих международных стандартов энергоэффективной и экологической оценки недвижимости BREEAM, LEED, DGNB.

По условиям Green Awards, определяются лучшие «зеленые» проекты в шести номинациях: «Жилищное строительство», «Многофункциональные комплексы», «Бизнес-центры», «Объекты социальной сферы», «Индустриальная недвижимость», «Зеленый офис». Три года подряд в номинации малоэтажное жилищное строительство побеждают организации члены НАМИКС. Первым лауреатом премии в 2010 году стала компания «Экодолье Оренбург» за создание полностью энергоэффективного поселка и строительство одноквартирного дома «Кама» и 12-квартирного жилого дома с энергоэффективностью класса «А», в 2011 году -  компания «Каскад Фэмили» за энергоэффективный дом «Варна», в 2012 г. -  компания ЗАО "Мосстрой-31" за проект "Пассивный дом" в районе Южное Бутово в Москве.

В этом году победителями конкурса Green Awards в остальных номинациях стали: «Многоэтажное жилищное строительство» - жилой комплекс «Шведская крона» компании NCC, общей площадью 58 тысяч квадратных метров. В номинации "Жилищное строительство: жилые районы"- компания Mirland Development с проектом в Петербурге "Триумф Парк", площадью более миллиона квадратных метров., в номинации "Многофункциональные комплексы" - немецкая компания BPS с проектом в Химках "Кантри Парк", общей площадью 10 га. Приз за лучший "зеленый" бизнес центр получила компания ЗАО "Саввинская-Сайё", построившая в Москве "Японский дом" площадью 14 тысяч квадратных метров. Научно-производственный комплекс Хамильтон Стандарт-Наука в городе Кимры Тверской области и площадью 4,6 тысячи квадратных метров получил первый приз в номинации "Индустриальная недвижимость". В номинации "Объект социальной сферы" победил историко-архитектурный и художественный музей "Новый Иерусалим", площадью 28 тысяч квадратных метров, расположенный в Истринском районе Московской области. В этом году впервые вручались призы в номинации "Зеленый офис" – в подноминации «Зеленый офис до 2 тысяч квадратных метров» победил проект Центра подготовки и переподготовки персонала филиала ОАО "ФСК ЕЭС" - МЭС Северо-Запад, а в подноминации "Зеленый офис более 2 тысяч квадратных метров" приз взяла штаб-квартира компании Siemens, площадью 25,7 тысяч квадратных метров.

Фактически, Россия, находясь среди развитых стран, только недавно обратила внимание на данную отрасль. Тем не менее, и у нас уже есть примеры удачных эко-домов, строительство которых можно отнести к категории «впервые в России».

БЦ Дукат Плейс III

Например, в прошлом году в Москве американской компанией Hines был оснащен энергоэффективным оборудованием бизнес-центр Дукат Плейс III, таким образом, в Москве появился полностью «зеленый» офис. Само здание было построено в 2005 году, а затем переоборудовано в соответствии с экологическими стандартами. Бизнес-центр стал первым в России офисным зданием, которое получило сертификат «Very Good» по системе оценки экологического стандарта Breeam. Тут использованы основные современные экологические технологии:

  • Энергосберегающие лампы.
  • Автоматическое регулирование освещение
  • Оптимизация работы системы кондиционирования, вентилирования, сантехнического оборудования и лифтов.
  • Организован полный цикл утилизации отходов, в том числе переработка бумаги, стекла, пластика, металла, батареек и др.
  • Датчики и счетчики воды, цель которых проконтролировать и оптимизировать расход воды.

Все это позволило снизить расходы, улучшить экологическую ситуацию в офисах и сократить выбросы СО2.

Компания ЗАО "Мосстрой-31" построила и сдала в эксплуатацию первый в России "Пассивный дом" получивший сертификат немецкого института Passive House. Дом расположен в районе Южное Бутово в Москве, имеет площадь 246 квадратных метров.

В пассивном доме используются следующие инновационные технические решения:

  • теплоизоляция ограждающих конструкций с использованием нового инновационного материала НЕОПОР;
  • индивидуальный тепловой пункт;
  • тепловой насос;
  • система рекуперация воздуха;
  • солнечный коллектор;
  • солнечные батареи (модули);
  • энергоэффективные стеклопакеты для окон;
  • датчики движения;
  • энергосберегающие лампы

Уровень энергозатрат на отопление самого дома составляет около 20 кВт/м2 в год.

Это уже третий проект членов Генсовета НАМИКС, завоевавший премию Green Awards в номинации «Малоэтажное жилищное строительство». В 2010 году победителем стала компания «Экодолье Оренбург», а в 2011 компания «Каскад девелопмент».

В сентябре 2011 года, в Подмосковье в Наро-Фоминском районе был сдан в эксплуатацию первый в России «активный дом». Этот дом построен датской компанией Velux и компанией «Загородный проект» с учетом самых последних разработок в экологическом строительстве, он полностью обеспечивает себя энергией и не зависит от внешних источников. Стоимость реализации проекта составила порядка 675 тыс. евро.

Активный дом

Технологии, использованные при строительстве:

  • Фасад, способный самостоятельно менять свою конфигурацию (открывается и закрывается) в зависимости от потребностей жильцов и погодных условий.
  • Использование так называемой «умной» вентиляции на основе рекуперации воздушных потоков.
  • Установка энергоэффективных окон, аккумулирующих тепло и энергию солнца и обеспечивающих 50% общей потребности здания в тепле.
  • Солнечные панели на крыше.
  • Максимально возможное использование естественного освещения.
  • Использование солнечных водонагревателей и теплового насоса.

По оценке инженеров, подмосковный «активный» дом будет вырабатывать электроэнергию, которой полностью хватит на все нужды здания, и не только. Ожидается даже избыточная энергия, которой за 30 лет эксплуатации хватит для покрытия затрат на производство всех израсходованных на возведение дома строительных материалов. Помимо очевидной экономии на электроэнергии – до 72% (по данным мониторинга компаний «Загородный проект» и Velux), в активном доме повышается и само качество жизни. Благодаря использованию «умных» установок, в доме благоприятный микроклимат,  постоянно поддерживается оптимальный уровень кислорода и влажности. А уровень естественного освещения в «Активном доме» в 10 раз превышает требования СНиП! А это  значит, что существенно сокращается время использования искусственного освещения.

Еще одно ноу-хау «зеленого строительства» - дома из соломенных блоков ЭКОТЕП. Первый такой демонстрационный дом был построен в 2011 году в Подмосковье компанией FREEDOM. 

Дом из соломенных блоков

Доступный и дешевый материал используется в нем и в качестве наполнителя, и в качестве изолятора. При этом уровень энергозатрат на отопление самого дома составляет менее 40 кВт/м2 в год (для сравнения, у кирпичного дома той же площади – 250-350 кВт/м2, то есть в 6-8 раз больше)! И хотя пока соломенные дома для России – экзотика, вполне возможно, что в будущем и они найдут своего покупателя.

Кроме уже реализованных проектов, в настоящее время в России целый ряд «зеленых» зданий находятся в стадии строительства или проектирования. Каждый проект использует передовые разработки и оптимальные экологически решения. Среди них:

  • «Офисный центр На обводном канале» в Санкт-Петербурге. Проект претендует на получение «золотого» сертификата LEED.
  • Экогород в г. Мирный (Якутия). Это беспрецедентный проект, реализация которого займет не один год. Архитектурное бюро «АБ Элис» разработало проект эко-города, который будет расположен в кимберлитовой трубке Удачной. Это месторождение алмазов на севере Якутии. На основании современных научных и технологических знаний на месте гигантской воронки диаметром около километра и — глубиной более 550 метров в условиях вечной мерзлоты будет создан город. Проектом предлагается перекрыть карьер светопрозрачным куполом. За счёт положительной температуры земли в образовавшемся объёме климат будет мягче, чем вне купола. Сдача эко-города запланирована к 2020 году. Площадь Eco-city составит около 2 млн. кв. м, в нем смогут жить более 100 тыс. человек.

Тем не менее, несмотря на столь эффективные и уже реализованные проекты, «зеленые» стандарты в целом по стране пока остаются лишь своего рода «упражнениями» для современных застройщиков. И если реализовать проект в соответствии со стандартами энергоэффективности в коммерческой недвижимости еще вполне реально – вспомним снова офисный центр на Обводном канале в Санкт-Петербурге, московский офис Фонда дикой природы (WWF)  в Москве и т.п. , то для жилого сектора этот вопрос по-прежнему открыт. Максимум, что могут предложить современные застройщики покупателям жилой недвижимости сейчас – это энергосберегающие лампочки и датчики слежения  движения в подъездах. И в этом ключе, безусловно, интересен опыт Группы компаний Экодолье, которой удалось построить в пригороде Оренбурга первый полностью энергоэффективный региональный поселок класса «В» - «Экодолье Оренбург».

Опыт Экодолье

Группа компаний Экодолье изначально ориентирована на принципы «зеленого» строительства. Компания в своих проектах внедряет лучший европейский опыт, мировые практики, а особое внимание уделяется вопросам энергоэффективности. Так, в поселке «Экодолье Оренбург» все дома имеют энергоэффективность класса «В», но имеются  и дома с энергоэффективностью класса «А». При этом для съема информации с приборов учёта энергоресурсов применяется интеллектуальная система «Умный дом».  Эти пилотные дома класса «А» оборудованы солнечными батареями, тепловыми насосами, гелиосистемами и рекуператорами. Кроме того, в сотрудничестве с  Фондом ЖКХ и Правительством Оренбургской области в поселке «Экодолье Оренбург» был построен 12-квартирный дом с энергоэффективностью класса «А», превышающий требования СНиП по тепловой защите зданий на 60%.

Энергоэффективный дом в ЖК «Экодолье Оренбург»

Заместитель координатора Программы Государственной Думы по развитию малоэтажного жилищного строительства "Свой дом", вице-президент Национального агентства по малоэтажному и коттеджному строительству Валерий Казейкин:

 «Ориентируясь на мировые тренды отрасли, Группа компаний Экодолье при возведении малоэтажных поселков особое внимание уделяет вопросам экологии и энергосбережения. Компания изначально ориентирована на принципы «зеленого строительства, использует экологически чистые материалы и инновационные технологии. Используются более 10 технологий строительства домов, в том числе: газобетонный блок, облицованный кирпичом, панельно-каркасная, несъемная опалубка из блоков Дюрисол, полистирольная несъемная опалубка из неопора, блоки керакам, шлакоблок, SIP панель и другие».

Для повышения энергоэффективности в этом 12 квартирном энергоэффективном доме компания-застройщик использовала следующие инженерные системы:

  • Поквартирные двухконтурные газовые котлы с КПД 95%;
  • Приточно-вытяжную вентиляцию с рекуперацией исходящего тепла;
  • Тепловой насос в качестве альтернативного источника тепла;
  • Современную систему напольного отопления, присоединенную к тепловому насосу;
  • Систему горячего водоснабжения на основе вакуумных солнечных коллекторов для круглогодичного подогрева воды:
  • Фанкойлы, подключенные к системе теплового насоса,  для охлаждения воздуха в летний период;
  • Солнечные фотоэлектрические батареи в качестве альтернативного источника для выработки электроэнергии.

 

Показатели годового энергопотребления при реализации

энергоэффективных схем инженерных систем *[2] 

Системы

Комбинированная система отопления на базе теплового насоса и настенных газовых котлов

Система кондиционирования на базе теплового насоса и фанкойлов

Поквартирная система отопления на базе настенных газовых котлов

 

Система индвидуального кондицио-нирования (сплит-системы)

Показатели

Газ

Эл.

энергия

Эл.

энергия

Газ

Эл.

энергия

Эл.

энергия

Потребление в натуральном

 выражении

615

м3

29 380

кВт*ч

576

кВт*ч

10 990

м3

7 757

кВт*ч

21600

кВт*ч

Потребление в

 денежном

выражении

1 695

руб.

38 500

руб.

755

руб

30 277

руб.

10 161

руб.

28296

руб

Потребление общее, кгу.т./руб

4 321кг у.т./

40 195 руб.

70,9кг у.т./

755руб

13 592,6 кг у.т./

40 438 руб.

2 656,8 кг у.т./

28 296 руб.

Потребление общее (итого),

кг у.т./руб

4 391,9 кг у.т./

40 950 руб.

16 249,4 кг у.т /

68 734 руб.

У подъезда и на лестничных клетках дома горят светодиодные лампочки, потребляя в 15 раз меньше энергии, чем обычные. На крыше дома - вакуумные коллекторы, которые нагревают воду от солнечного света даже зимой. Внутри, в каждой квартире - ручки терморегуляторов, позволяющие выставлять в комнатах наиболее комфортную температуру, вместе с таймерами включения. Уходит человек, к примеру, утром на работу - днём отопление в квартире отключается. А вечером, к его приходу, дом будет прогрет до комфортной температуры. Плюс, конечно, индивидуальные счётчики на газ, свет и воду: каждый житель сам видит, сколько и чего он расходует. Дом соответствует мировым стандартам энергосбережения.

Подобных энергоэффективных домов в России на сегодняшний момент 22 -  в Кемеровской, Иркутской, Томской, Белгородской, Калужской областях и т.д. 

В этом же поселке Группа компаний Экодолье совместно с ЗАО "Мосстрой 31" построила и другой уникальный дом класса «А» - по технологии «Passive House» с нулевым энергопотреблением. Проект этого дома - «КАМА» - стал победителем в номинации «Лучшее энергоэффективное решение» Конкурса на лучший архитектурный проект малоэтажного энергоэффективного жилища экономического класса «Дом XXI века», организованного Федеральным фондом РЖС и Союзом архитекторов России.

Пассивный дом в год потребляет на квадратный метр не более 20 киловатт электроэнергии, а вместо газа можно использовать тепло солнца и земли. В идеале такой дом вообще не требует расходов на поддержание комфортной температуры воздуха и воды.

Основным принципом проектирования пассивного дома является использование всех возможностей сохранения тепла. Ограждающие конструкции (стены, окна, крыши, пол) стандартных домов имеют довольно большой коэффициент теплопередачи. Это приводит к значительным потерям: например, тепловые потери обыкновенного кирпичного здания — 250—350 кВт.ч с м² отапливаемой площади в год.

Значительное сокращения расхода тепла появляется только при слое теплоизоляции от 15 см; желательно использовать теплоизолирующие панели толщиной 25-40 см. Технология пассивного дома предусматривает эффективную теплоизоляцию всех ограждающих поверхностей — не только стен, но и пола, потолка, чердака, подвала и фундамента из НЕОПОРА. Это позволяет одновременно не выпускать тепло из дома и не впускать холод внутрь его. Так же производится устранение «мостиков холода» в ограждающих конструкциях. В результате, в пассивных домах теплопотери через ограждающие поверхности не превышают 20 кВт·ч с 1 м² отапливаемой площади в год — практически в 15 раз ниже, чем в обычных зданиях. В таком жилье нет необходимости в применении традиционных систем отопления, вентиляции, кондиционирования. Отопление нулевого дома осуществляется благодаря теплу, выделяемому живущими в нем людьми, бытовыми приборами и альтернативными источниками энергии, горячее водоснабжение – за счет установок возобновляемой энергии - тепловых насосов, солнечных батарей рекуперационных установок.

Основные теплоэффективные характеристики дома «Кама» отражены в специально разработанном энергопаспорте.

Энергопаспорт пассивного дома «Кама». Окна пассивного дома практически не требуется открывать для проветривания. В пассивном доме используются 2- или 3-камерные стекло-пакеты, заполненные низко-теплопроводным аргоном или криптоном. Применяется более герметичная конструкция примыкания окон к стенам, утепляются оконные проёмы. Стекла имеют специальный состав, обрабатываются особым образом, покрываются плёнками, отражающими тепловое излучение. Иногда для дополнительной теплоизоляции на окнах устанавливают ставни, жалюзи или шторки.

Жилой комплекс «Экодолье Оренбург» вместе с энергоэффективными домами класса «А» стал победителем «Всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards» в номинации «Малоэтажное жилищное строительство»,  и первым в России получил «Золотой» сертификат соответствия критериям  трех мировых стандартов: LEED, BREEAM, GSBC.

Константин Филиппишин, генеральный директор ГК «Экодолье»

«Наша компания ориентирована на принципы энергоэффективного строительства. Поэтому, безусловно, «золотой» сертификат, полученный нашим поселком в Оренбурге, сразу по трем мировым стандартам – это наше большое достижение и гордость. При строительстве всех наших проектов мы уделяем особое внимание вопросам экологии и энергоэффективности. Так, наш проект «Экодолье Белкино» в Калужской области прошел аудит экологической безопасности на соответствие стандарту «EcoVillage 2.0», который подтвердил, что поселок безопасен для проживания жителей и его влияние на окружающую природную среду минимально. А победа в российском конкурсе Green Awards позволила компании «Экодолье» подать заявку и стать победителем в конкурсе Всемирной Федерации Профессионалов Рынка Недвижимости FIABCI Prix d’Excellence в номинации «Экология и сохранение окружающей среды». Этот своеобразный «Оскар» в сфере недвижимости является самой значимой из пятнадцати  наград, полученных компанией «Экодолье» за последние полтора года. Награда FIABCI -  показатель успешности наших проектов и важности использования лучших мировых практик, передовых архитектурных и технических решений».

Перспективы

По мнению экспертов, сейчас в России существуют все предпосылки и условия для развития «зеленого» строительства. Именно поэтому в последние годы активно разрабатываются и реализовываются подобные экспериментальные проекты. Если первые эко-здания возводились, главным образом, по проектам западных инженеров и архитекторов, то сейчас отечественные специалисты активно участвуют в этом и предлагают свои идеи.

Сергей Антипов, начальник управления инжиниринга и исследований ООО «Энэфко» ADG Group 

 «В настоящее время в России все чаще возникает необходимость применения возобновляемых источников энергии для энергоснабжения зданий. Особенно это касается малоэтажного строительства и объектов, удаленных от существующих сетей энергоснабжения. Если раньше применять ВИЭ могли себе позволить только vip клиенты на эксклюзивной основе, то сейчас уже сформировался рынок типовых решений на базе проверенного оборудования. Специалисты нашей компании принимали активное участие в строительстве 12-ти квартирного жилого дома в поселке «Экодолье Оренбург» в части проектирования и монтажа энергосберегающих инженерных систем. Используемые технологические решения позволили экономить до 57% от суммарной стоимости потребляемых домом энергоресурсов, что соответственно снизило размер квартирной платы для жильцов. Также внедрение данных систем позволило улучшить комфортность проживания. Очевидно, что те компании-застройщики, которые первыми выйдут на рынок решений в области энергосбережения, получат серьезное конкурентное преимущество по мере роста цен на энергоносители. Все чаще покупатели недвижимости внимательно смотрят не только на стоимость квадратного метра жилья, но и на операционные затраты связанные с владением такой недвижимостью. Также начинает приносить свои плоды проводимая на уровне государства компания по пропаганде в области энергосбережения и энергоэффективности. Очевидно, что рост сознания населения и интерес к энергоэффективному, экологичному жилью будет расти опережающими темпами».

Безусловным стимулом для развития «зеленого» строительства в России является и растущий спрос на экологически чистые дома. Уровень недоверия потребителей к эко-домам снижается, в связи с чем строительные компании получают возможность реализовывать проекты, построенные по эко-технологиям.

Анализ современных тенденций в российском энергоэффективном строительстве необходим прежде всего для обоснования разработки новых законодательных и нормативно правовых актов направленных на стимулирование развития энергосбережения и «Зеленых технологий». В этих целях во исполнение Поручения Президента России о совершенствовании механизма продвижения на рынки энергосберегающих технологий и инноваций, разработанных субъектами малого и среднего предпринимательства, экспертами НАМИКС подготовлен и направлен в профильные министерства ряд предложений, которые должны способствовать развитию энергоэффективного малоэтажного строительства в России, снижению энергопотребления в существующих и строящихся зданиях, разработке и внедрению инновационных энергосберегающих технологий. К этим предложениям относятся:

  • разработать Стандарт энергоэффективного дома (в настоящее время данная работа ведется Государственной корпорацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», ОАО «РОСНАНО», Международной ассоциацией фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ)  совместно с АВОК при поддержке члена Генерального Совета НАМИКС НП Ассоциация производителей изделий из пенополистирола);
  • Государственной корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» рекомендовать региональным органам исполнительной власти при строительстве домов для переселенцев из аварийного жилого фонда строить только энергоэффективные дома, субсидируя при этом часть затрат сверх цены, установленной Минрегионом России. (Положительный опыт есть у члена Генерального Совета НАМИКС Группы компаний «Экодолье» при реализации проекта «Экодолье-Оренбург»);
  • ввести при проведении конкурсов на право аренды земельных участков для реализации проектов КОТ в целях малоэтажного жилищного строительства показатель энергоэффективности будущего жилья наряду со стоимостью прав аренды;
  • не допускать строительство жилья, не соответствующего требованиям энергоэффективности, в том числе при реализации Федерального закона от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (в рамках «дачной амнистии»);
  • реализовывать на территории субъектов Российской Федерации пилотные проекты строительства малоэтажного энергоэффективного жилья на площадках, предназначенных под комплексное освоение территорий;
  • ввести поощрительные меры субъектам, повышающим энергоэффективность (по результатам проведенного энергоаудита): налоговые вычеты, субсидирование части дополнительных расходов на энергоэффективность, в частности:

- инвестиционную льготу по налогу на прибыль предприятий, направляемую на внедрение энергоэффективного оборудования и материалов, а также на строительство энергоэффективных домов;

- льготу по подоходному налогу физических лиц, направляемую на приобретение энергоэффективного оборудования для домов и квартир;

-существенные налоговые льготы собственникам частных домов, которые реновируют свои дома по стандарту «пассивных домов»;

-специальные налоговые вычеты при установке нового  энергосберегающего оборудования, учет в налоговых целях 100% расходов в первый год после приобретения;

-налоговые вычеты (по завершении строительства) владельцам новых или существующих зданий, устанавливающим ресурсосберегающее оборудование (перечень оборудования установить законодательно); разработчикам (проектировщикам) при установке энергосберегающих систем в федеральном имуществе; арендаторам, осуществляющим соответствующие капитальные вложения;

  • снизить ставку НДС к работам, связанным с установкой энергосберегающего оборудования;
  • ввести масштабные системные субсидии в целях увеличения энергоэффективности зданий, а также развития рынка возобновляющихся источников энергии:

- на строительство Пассивных домов, что должно привести к их массовому строительству;

- на поощрение использования возобновляющейся энергетики;

- на увеличение эффективности использования энергоресурсов;

- на использование биомассы для отопления;

-за использование технологий возобновляющейся энергии (тепловые насосы, солнечные батареи, биоустановки) для отопления и горячего водоснабжения;

  • ввести пониженные тарифы на дополнительно приобретаемое электричество (вырабатываемое генерирующими компаниями из стандартных источников);
  • регулярно проводить информационные кампании и мероприятия по энергоэффективности через средства массовой информации: телевидение, интернет и т.п. для специалистов и потребителей, а также осуществлять бесплатное консультирование и информационную поддержку в замене старого, неэффективного оборудования.

Особую озабоченность НАМИКС выражает в связи с проходящей в настоящее время согласование и утверждение новой редакции СНиП 23-02-2003.  Его новая редакция имеет ряд противоречий с вступившими в силу законодательными актами, а также направлена на ослабление требований к тепловой защите ограждающих конструкций и энергоэффективности зданий и  не учитывает существующую тенденцию во всем мире к снижению потребления энергии в зданиях.

В разработанной версии СНиПа вводится новая методика расчета энергетических затрат  на отопление зданий, строений и сооружений, позволяющая обосновать снижение расчетного удельного энергопотребления проектируемых зданий при уменьшении уровня их тепловой защиты. Примером служит обязательное применение коэффициентов mp в расчетах: для стен mp ≥ 0,63, для светопрозрачных конструкций mp ≥ 0,95, для остальных конструкций mp ≥ 0,8. По сравнению с действующими СНиП, сопротивление теплопередаче будет снижено на величину применяемого в обязательном порядке коэффициента mp, т.е. по стенам сопротивление теплопередаче будет снижено практически вдвое. Это вернет ситуацию с нормативами по энергосбережению на конец 80-х годов, резко затормозит развитие энергоэффективных технологий и существенно увеличит в целом по стране потребление энергоресурсов. Данный документ необходимо существенно переработать и гармонизировать с европейскими нормами.

Статья в формате PDF

 


[1] Федеральный закон Российской Федерации от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ  "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации

[2] В расчетах использовались данные для Оренбургской области, актуальные на июль 2011 г.

Отдел продаж:
8 (484) 399-62-99
8 (800) 737-77-83

Мы будем рады ответить на все ваши вопросы!
Мы можем перезвонить Вам в любое удобное время.